PLF 2026 : Le grand retour de l’investissement locatif (L'après-Pinel est là !)

Le dispositif Pinel tire sa révérence, mais 2026 ouvre une ère bien plus prometteuse pour les propriétaires. Entre la fin des restrictions géographiques et l'arrivée de l'amortissement fiscal, l'État transforme l'investissement locatif en un véritable outil de stratégie patrimoniale. Orpi La Garde Immobilier vous décrypte ce nouveau Projet de Loi de Finances.

La fin du Pinel, le début d’une ère plus rentable

L'avantage fiscal ne se déduit plus de votre impôt, il "gomme" vos revenus.

L'amortissement : Le nouveau super-pouvoir du bailleur

Contrairement au Pinel qui était une réduction d'impôt dégressive, le PLF 2026 instaure un système d'amortissement annuel. Vous déduisez entre 3% et 5,5% de la valeur du bien chaque année de vos recettes. C'est mathématique : moins de revenus imposables = plus de cash-flow net dans votre poche.

Les 3 révolutions qui changent la donne pour votre patrimoine

• L'ancien réhabilité enfin mis à l'honneur

Plus besoin d'acheter uniquement du neuf ! Si vous rénovez un bien ancien (travaux > 30% du prix), vous bénéficiez du même avantage fiscal. C'est le moment de redonner vie au charme de l'ancien avec le confort du moderne.

• La fin des zones : Investissez partout en France

C'est la libération ! Les restrictions aux zones A, Abis ou B1 sautent. Les villes moyennes et les secteurs ruraux deviennent des pépites fiscales. Orpi Mougel Immobilier vous accompagne pour dénicher ces opportunités là où le prix au m² est encore accessible.

• Un plafond de déduction puissant

Avec jusqu'à 8 000 € de déduction par an pour un engagement de 9 ans, l'effort d'épargne est considérablement réduit.

Pourquoi vous devez anticiper dès maintenant ?

Bien que nous attendons les décrets d'application pour figer les derniers détails techniques, les piliers du projet sont clairs. Attendre la publication officielle, c'est prendre le risque de voir les prix du marché s'ajuster à la hausse face à la demande.

Faites-vous accompagner par nos experts 

L'investissement locatif ne s'improvise pas, surtout avec un changement de logiciel fiscal aussi profond.

• Audit de votre situation fiscale.

• Recherche de biens éligibles (Neuf ou Ancien à rénover).

• Simulations de rentabilité nette.

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